唉，曾经的海南第一神盘，业主也要烂尾自救了
“一半海洋，一半天堂”，半山半岛曾经一句诗意且不失浪漫的广告语让无数国人为之倾倒，全国各地购房者纷至沓来，希望在这里可以拥有一处完美的栖身之所。
这个号称坐拥三山两湾世界级珍罕资源，超大型高端滨海旅游地产项目，早在2007年，就被当地业界称为“海南第一盘”，众多演艺明星、企业老板纷纷选择在此购房。
| 三亚半山半岛项目广告
就在近日，一则三亚半山半岛八期项目“烂尾”后，业主成功“自救”的消息引起了楼Sir的关注。
万万没想到，这个红极一时的“明星楼盘”却与“烂尾”联系在了一起。
今天，楼Sir就带大家起底半山半岛项目“烂尾”背后的真相。
关于半山半岛，你有什么想说的，关注楼Sir留言或拉至文末进群，一起聊聊。
半山半岛是位于三亚鹿回头半岛上的一个综合房地产项目，总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，项目规划共八期，产品包括临海别墅、观海住宅、酒店式公寓等多种产品类型。
|半山半岛实景图 来源：官方博客
早在90年代初期，鹿回头半岛就曾是海南房地产泡沫破灭后的知名“烂尾”项目。
1992年6月，海南批准征用鹿回头居委会位于鹿回头半岛1712.5亩集体土地，出让给三亚鹿回头旅游区开发总公司，作为鹿回头成片开发旅游区用地。3年后，又批准征用鹿回头半岛的1646.9亩集体土地，连同280亩国有荒地，共1926.9亩土地，有偿出让给鹿回头公司，作为鹿回头高中档休闲度假区用地。（来源：海南日报报道）
随着1993年海南房地产泡沫破灭，一路高歌猛进的海南房地产热被釜底抽薪。
鹿回头未能幸免，开发戛然而止，成了海南众多“烂尾”项目中的一员。
1999年，海南开始处置积压房地产，其中就包括鹿回头项目。
直到2004年，在央行等金融机构介入后，以处置不良资产的名义引入多家公司进驻，让鹿回头开发重新步入轨道。
鹿回头项目闲置近十年之后，几经易主，2008年，“神秘富豪”闫琦变身成为鹿回头公司背后的真正大老板，半山半岛项目开发也随之加快。
无独有偶，2008年7月1日，海南发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》。之后，随着国际旅游岛建设概念的炒作不断发酵，海南楼市呈蓬勃发展之势，旅游地产迎来高光时刻。
| 《海南国际旅游岛建设行动计划》官网截图
2007年，半山半岛一期开盘就曾创造一天卖出1个亿的热销神话；2008年元旦项目开盘，仅一天销售金额超3亿元。
有知情人士表示，该项目自2007年11月开盘到2008年11月，销售额就达到了26亿，成交均价达3万/平，最高能卖到4万/平。
| 半山半岛热销新闻截图
之后，定位为豪宅项目的半山半岛便长期占据着三亚楼盘销售榜的首位。
一度在当地被称为“三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目”。
关于时任半山半岛掌舵人的闫琦，楼Sir了解到，在进入三亚鹿回头之前其身家并不丰厚，真正为他带来财富的便是这几年半山半岛项目的开发收益。
《2015年胡润百富榜》中，闫琦就以90亿元的身家位列榜单的第358名，并登顶了海南首富。
| 《2015年胡润百富榜》海南富豪排名情况
繁华过后，转折随之而来。
2015年，中弘系以支付现金、发行股份以及定增募资的形式，对价58亿元接盘“豪宅项目”三亚半山半岛。
同年，半山半岛销售势头开始放缓，或受收购风波影响，项目公寓售价一度从均价4万以上，滑落至2.9万/平。
之后的故事大家都知道了，仅仅两三年的时间，王永红的“中弘系”无力偿还外债，最终破产。
在深交所上市的中弘股份也因连续20天股价低于1元，成为“面值退市第一股”。
经估算，半山半岛项目及子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等各类款项超过400亿元。
而深陷崩盘风波的正是楼Sir文中开头说的，半山半岛项目八期的麓台以及在此购房的业主们，导致300多套房产被查封。
| 半山半岛项目1-8期分布图
据悉，麓台于2015年一入市就打出了256万/套起的价格（之后均价维持在3.8万/平），项目由两栋高层建筑组成，共计360套房源，计划2018年初交房，交付标准为精装修、拎包入住。
虽然八期麓台在半山半岛中算不上高端小区，但还是依靠“面朝大海，背靠山麓”吸引了全国各地的300多名购房者在此购房。
| 半山半岛八期麓台宣传海报及效果图 来源：项目官微
而直到2018年交房时，业主才发现自己购买的房产早在2015年就被法院查封。
据当时的北京市第三中级人民法院查封公告显示，该院已于2015年10月8日查封了半山半岛八期麓台1、2号楼共计359套房产，并对上述财产进行处置。
| 北京市第三中级人民法院查封公告
其实，麓台项目早在法院贴出查封告示之前，就已卖出320套，并表示自己购房时项目确实“五证齐全”，有业主告诉媒体，“就是因为开发商没有及时归还银行贷款，法院才查封了相关房产。”
业主表示，由于开发商资金问题，房子无法达到交付标准。只能按照对方要求，每户出10万-20万不等的服务费，自费装修了毛坯房。
随后，在经历了讨要说法、信访维权，2018年6月，有关部门回复：由于开发企业未及时偿还贷款，该项目部分房源被法院查封，部分项目登记有抵押。
而此处所说的开发企业，正是当时隶属于中弘旗下的三亚鹿回头旅游区开发有限公司与海南新佳旅业开发有限公司。
同年，三亚鹿回头和新佳旅业等12家关联公司申请破产重组。
国税总局三亚吉阳区税务局也向三亚中级人民法院提出对项目公司进行重整的申请，尽最大限度地保护购房人、债权人及债务人的合法权益，化解金融风险。
据楼Sir得到的消息，当时麓台工程进度只完成了80%，并未达到交付条件，园林与工程配套未启动，施工单位也因拖欠工程款停工。
之后，面对巨大损失局面下，半山半岛八期300多户业主并未气馁，积极成立自救组织，通过多渠道获得有关部门的重视和支持。
| 半山半岛八期麓台 来源：半山半岛物管公众号
经过努力，使得小区安装了电梯，通了水电，并成功入住。
自此，三亚半山半岛八期项目“烂尾”后，业主实现了成功“自救”。
半山半岛物业管理公司于去年9月发文，表示已正式进场，为八期业主提供一至七期相同的物管服务。
有知情人士透露给楼Sir，截至目前，八期业主确实有的已经住进了自己的房子，但房产证还是无法办理。
虽然中弘股份已经破产，但半山半岛项目作为其旗下最重要的资产，破产重整一直吸引资本市场的目光。
今年3月，三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等十七家公司管理人发布公告称，半山半岛项目公开招募重整投资人阶段，共有七家意向投资人报名。
最终，济南高新与山东建邦联合体，拿下了半山半岛重整投资资格。
据资料显示，济南高新控股穿透后由济南高新区国资委全资持有，主要业务板块为：产业园区开发、园区住宅开发、土地整理等；而山东建邦，则是民营企业建邦集团的主要控股平台。
值得一提的是，除了400亿规模的欠款，半山半岛还有不少的优质土储。
据大摩财经报道显示，截至破产前，半山半岛项目还剩余13个地块尚未开发，未开发用地面积1000余亩，计容建筑面积70余万平方米。
| 半山半岛效果图
而根据今年4月三亚发布的2021年“供地计划”显示，各类住宅用地供应达1264.65 亩，也就是说，半山半岛的待开发面积与三亚一年宅地供应相比，只差260余亩。
对于购房者而言，最不愿意看到的就是自己辛苦一生买来的房子沦为“烂尾”，而遇到此类情况，麓台业主们向我们展现了教科书式的自救。
在此，楼Sir也告诫大家，一旦自己遇到同等情况，可参考以下做法：
· 先别急着退房，导致项目烂尾一般是由于开发商资金断裂，即使退房也很难拿回自己的房款；如果退房，购房者会由买卖关系变成一般债权人，在破产清算时会被排在最后一位，想要拿到房款也是遥遥无期；
· 贷款买的房，千万不要拒绝还贷，因为贷款是由购房者与银行签订的合同，如果拒不还贷，自己的房产就有可能被银行收回或拿去抵押；
· 最好的办法就是收集自己买房的证据，联合业主，去法院起诉开发商，申请财产保全，一旦胜诉，法院还会给你优先赔付。
早在2020年3月，海南就明确全面实施商品房现房销售制度，也成为全国首个推行该政策的省份。
现房销售，可以在某种程度上防范各类烂尾楼的出现，也给在海南购房的人们多了一份保障。
在经历了烂尾、崩盘、破产、重组之后，半山半岛这个超级大盘，最终能否被成功盘活？八期的业主们能否早日拿到房产证？楼Sir会持续关注！
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